samid0 님의 블로그

25년1월말 대구 미분양 아파트 현황자료를 대구시에서 2월말에 내놓았습니다.. 1월 미분양은 24년12월보다 소폭 감소했으나, 준공후 미분양 물량은 증가를 보였습니다.준공후 미분양 물량의 증가는 신세계 빌리브 루센트(북구 칠성동), 수성포레스트스위첸(수성구 파동)의 미분양 물량이 준공후로 넘어오면서 생긴 것입니다.  구별로 월간추이를 보면, 동구와 수성구 : 24년초부터 소량이지만 꾸준히 미분양 물량이 감소하는 추세남구 : 24년6월이후 다른곳에 비해 큰폭으로 감소하는 추세북구와 달서구 : 소폭으로 미분양이 감소하지만, 추가적인 미분양 물량이 늘어나고 있음다른지역구 : 큰 변화가 없음   총괄 미분양 물량 중에서 준공 후 미분양 물량이 차지하는 비중을 살펴보면, 지역구별로 보았을 때, 동구, 수성구, 달..

주택기금을 재원으로 하는 디딤돌 대출과 버팀목 대출 금리를 다음달(3월) 24일 신청분부터 0.2%포인트(p) 인상한다고 합니다. 지방의 경우는 제외함. 또한, 지방 준공 후 미분양 주택 구입의 경우에는 금리를 0.02%p 낮춤. 주택기금에서 지원하는 디딤돌, 버팀목 대출 등의 우대금리에 대해서도 0.5%p를 적용 상한으로 설정하고,적용기한도 자금별로 4년에서 5년으로 설정하기로 함. 국토부에서 청년 주택드림 대출도 3월말 출시된다고 하는데 간략히 내용정리하면,대상요건 : 청년 주택드림 청약 통장으로 당첨된 무주택 세대주 요건대출요건 : 소득 7천만원(신혼 1억원) 이하, 순자산 4억8천800만원 이하여야 하고, 청약통장 가입 이후 1년 이상 경과되고 1천만원 이상 납입한 실적대상주택 : 분양가 6억원 ..

오늘 신문을 보니, 폐업한 개인사업자의 평균대출잔액이 6천만원정도로 집계된다고 합니다.​​이걸 기준으로 폐업한 사업자의 대략적인 사업운영비가 어떻게 되는지 궁금해서 따져봤는데요.대출이자를 연5%로 하여 한달 이자만 따져보니, 한달에 28만원정도이고, 대출원금 6천만원을 5년분할하여 상환한다고 했을 때, 한달에 100만원이 나옵니다.​그렇게 대략 따져보면, 대출비용으로 개인사업자는 한달에 130만원정도 대출을 갚는데 나간다는 얘기가 됩니다.거기에다가, 상가를 임대하는 비용으로 월세 100만원으로 한다면, 대출비용과 월세비용으로 230만원이 나갑니다.​폐업하는 개인사업자가 인건비와 부대비용을 제외하더라도, 한달에 꼬박꼬박 나가야 되는 비용이 230만원이 되는데요.​통계로 보면, 개인사업자가 5년이상 버티는 ..

주택도시기금에서 지원하는 주택자금대출은 무주택자를 기준으로 합니다.즉, 내집마련 디딤돌 대출, 신생아 특례 디딤돌 대출, 청년 버팀목 전세대출, 신생아 특례 버팀목 전세대출, 신혼부부 버팀목 전세대출 등 대출 대상은 무주택자 조건이 되어야 합니다. 여기에서 무주택자는 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다고 되어 있는데,세대원 범위에 대해 헷갈려하는 분들이 있습니다.  여기에서 세대원의 범위는 다음 그림에서와 같이 "배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속을 포함"합니다. 즉, 내가 세대주일 때, 같은 집주소의 주민등록등본상에 자식, 아버지, 어머니, 배우자의 아버지, 배우자의 어머니 중에 세대원으로 되어 있는 사람이 있다면, 이 세대원이 무주택자여야 한다는 것입니다. 하지..

지난 번에는 청년버팀목 전세대출과 전세집 구하는 과정을 살펴봤었는데요.https://blog.naver.com/samid0/223745692294  이번에는 버팀목 전세대출 종류 중에서 청년전용 버팀목전세대출, 신혼가구 전용 버팀목 전세대출과 신생아 특례 버팀목 전세대출에 대한 차이점들을 살펴보겠습니다. 먼저, 청년전용버팀목 전세대출과 신혼가구 전용 버팀목 전세대출을 비교해 볼까요. 전체적인 표는 위와 같습니다. 세부적으로 대출 자격으로는 모두 무주택자 기준이고, 청년 버팀목은 만34세 나이제한이 있으며, 부부합산 총소득 5천만원이하입니다. (2자녀와 신혼가구는 금액이 좀더 높습니다.)신혼가구 전용 버팀목은 혼인기간이 7년이내 기준이며, 부부합산 총소득이 7.5천만원이하입니다. 대출한도에서는청년전용 버팀..

기획재정부에서 24년 국세수입 실적을 아래의 표와 같이 발표했습니다. (25년2월10일)부동산과 관련된 대표적인 국세가양도세, 종합부동산세, 상속세, 증여세를 들 수 있는데요.아래와 같이 각각의 특징을 요약해 두었습니다. 상속세에서 사망자 수가 증가함에 따라 세수가 늘어났음을 알 수 있습니다.고령화가 진행되면서 더 늘어날 것으로 예상되는 부분입니다. 여기에서 한가지 생각해 볼 점!! 고령화가 진행되는데, 어느정도 상속인원이 늘어나는 추세인지 궁금해서 데이터를 확인해 봤습니다. 그림에서 파란색 막대가 상속인수를 나타내는데, 최근 몇 년사이 매년 증가율이 20%이상늘어나는 듯 합니다. 고령화에 따른 사회경제적인 영향도에 관심이 필요해 보입니다. 두번째, 종합부동산세를 좀 더 자세히 들여다 볼까요. 위에서의 ..

중국 청년 량원펑이 쏘아올린 딥시크(DeepSeek)의 부상 중이다.  딥시크는 고성능·저비용 구조와 함께 오픈소스의 개방형AI(오픈AI) 으로써, 25년 1월20일 딥시크가  ‘미국 빅테크 대비 10분의 1의 비용’을 앞세운 생성형 인공지능 모델 ‘딥시크 알(R)1’을 대중에 무료로 공개했다. 미국이 인공지능용 고성능 칩반도체의 중국 수출을 막고 ‘챗지피티(ChatGPT) 열풍’을 일으킨 2022년 말 이후,‘미국의 봉쇄에도 불구하고 중국은 저성능 반도체를 활용해 저비용으로 고성능 인공지능 개발에 성공했다는데에서 딥시크 쇼크 수준의 열풍이라고 볼 수 있다.딥시크 알1 학습훈련비용이 총 557만달러에 불과인 반면,  비슷한 미국 메타의 오픈소스 모델 ‘라마(Llama) 3.1’의 경우 학습훈련비용은 수억..

민법에서의 계약해지는 민법 제635조 (기간 약정이 없는 임대차의 해지통고)에서 임대차 기간의 약정이 없는 때에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있다. 토지, 건물에 대해 임대인이 해지를 통고한 경우 6개월, 임차인이 통고한 경우 1개월 후에 효력 발생함.​하지만, 주택임대차법과 상가임대차법에서는 계약해지에 대한 법조항이 있어 이를 우선 적용합니다.​그리고, 주택 임대차와 상가임대차법에서의 묵시적 갱신의 경우에는 민법 법조항을 준용한다고볼 수 있습니다.​묵시적갱신과 그에 따른 계약의 해지구분주택임대차보호법상임법계약의 갱신(묵시적 갱신)①임대인: 계약종료 6개월전~2개월전까지 계약갱신에 대한 언급없을 때②임차인: 계약종료 2개월전까지 계약갱신에 대한 언급 없을때=> ①과②에 모두해당 할때, 전..

임대인이 임대차 계약을 추가연장 하지 않는다고 통지(얘기)를 할 때,임차인은 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 엄연히 임차인을 위한 권리이죠.  그럼, 임대인 입장에서는 모든 임차인에 대해 계약갱신요구권을 들어줘야 하느냐?법에서는 예외 상황을 고려해, 계약갱신요구권에 거절 사유가 몇가지 있는데,대표적으로     1. 임대인이 직접 거주 목적일 경우,       2. 임대차 계약기간동안 월세 2기연체(주택임대차 경우), 3기연체(상가임대차 경우)되는 경우,계약갱신요구를 거절 할 수 있습니다.   여기에서 2번의 경우 임차료 연체되는 경우에 대해서 잘 알아두셔야 합니다. 보통 계약기간 중에 월세가 밀려 제 때 납입하지 못하여 2개월분이 연체가 되는 상황이 되면, 임차인의 계약..

전세자금대출을 받으려 하니 여러가지 조건이 있고, Hug, HF 보증이니, 보증보험이니무슨 말인지 헷갈립니다.  하나하나 기본적인 틀을 잡고 들어가 볼까요.  전세금 대출보증 기본 틀 잡기                   주택전세를 알아보니 돈이 부족하여 돈빌려줄 곳을 찾아,돈을 빌려달라고 하니까, 빌려주는 입장에서는 뭘보고 돈을 빌려줄지 고민됩니다. 만약, 은행이라면, 담보할 것을 내놓으라고 하겠죠.(즉, 빌려주는 입장에서는 돈을 돌려 받을 가능성이 있어야 빌려주겠죠.) 이 때 말하는 담보가 Hug, HF 보증을 말하는 것이라 생각하면 됩니다. HUG(주택도시보증공사의 전세금안심대출보증)에서는돈 빌리는 사람보다는 전세집의 안전가치에 비중을 더 두고 보증해 준다는 말이고,HF(한국주택금융공사의 전세대출보..